Baufinanzierung in Lübeck – persönlich und vor Ort
Ob Reihenhaus in St. Jürgen, Wohnung in der Altstadt oder Anschlussfinanzierung in Moisling: Ich vergleiche für Sie die Angebote vieler Banken und finde die Finanzierung, die zu Ihrem Leben passt – mit Büro direkt vor den Toren Lübecks.
- Über 400 Banken im Vergleich
- Erstgespräch kostenlos & unverbindlich
- Antwort werktags innerhalb von 2 Stunden
Durchschnittliche Angebotspreise lt. immoportal.com, Stand Oktober 2026. Tatsächliche Kaufpreise liegen oft darunter und schwanken stark nach Lage, Baujahr und Zustand.
Der Lübecker Immobilienmarkt
Lübeck ist vielfältig – und das spiegelt sich in den Preisen. In Travemünde und der Innenstadt werden im Schnitt über 4.000 € pro Quadratmeter aufgerufen, in Stadtteilen wie Kücknitz oder Buntekuh liegen die Angebotspreise bei rund 2.900 bis 3.000 €. Viele Häuser stammen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren: Hier stecken Chancen, aber oft auch Modernisierungsbedarf, den die Bank bei der Bewertung berücksichtigt.
Genau deshalb lohnt sich ein Blick von außen, bevor Sie unterschreiben: Was ist das Objekt aus Bankensicht wert, wie viel Eigenkapital brauchen Sie wirklich, und welche Förderung passt?
Was kostet eine Immobilie in Lübeck? Zwei Beispiele
Mit Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein: 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler.
Reihenhaus, 120 m²
| Kaufpreis (120 m² × 3.150 €) | 378.000 € |
| + Kaufnebenkosten (ca. 12 %) | 46.000 € |
| – Eigenkapital | 50.000 € |
| Benötigtes Darlehen | 374.000 € |
Ihre Monatsrate hängt von Zins, Tilgung und Bank ab – jetzt mit eigenen Werten berechnen.
Eigentumswohnung, 75 m²
| Kaufpreis (75 m² × 3.720 €) | 279.000 € |
| + Kaufnebenkosten (ca. 12 %) | 34.000 € |
| – Eigenkapital | 40.000 € |
| Benötigtes Darlehen | 273.000 € |
Ihre Monatsrate hängt von Zins, Tilgung und Bank ab – jetzt mit eigenen Werten berechnen.
Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr, kein Finanzierungsangebot. Ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung möglich ist, hängt von Einkommen, Eigenkapital, Objekt und Bank ab.
Worauf es in Lübeck ankommt
Altbau und Modernisierung
Bei älteren Häusern zählt der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung. Ich plane die Modernisierung direkt mit ein – inklusive KfW-Programmen wie „Jung kauft Alt“ oder dem Heizungszuschuss.
Altstadt und Denkmalschutz
Die Lübecker Altstadt ist UNESCO-Welterbe, viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das bringt Auflagen, kann aber steuerliche Vorteile bei der Sanierung haben – sprechen Sie dazu mit Ihrem Steuerberater. Nicht jede Bank finanziert Denkmalobjekte gleich gern.
Travemünde und Zweitwohnung
Eine Ferien- oder Zweitwohnung bewerten Banken anders als ein Eigenheim: oft mit mehr Eigenkapital und strengerer Prüfung der Mieteinnahmen. Ich kenne die Banken, die hier mitgehen.
Anschlussfinanzierung
Viele Lübecker haben 2016 bis 2018 zu sehr niedrigen Zinsen finanziert. Endet Ihre Zinsbindung bald, lohnt ein Vergleich – oft spart das mehrere tausend Euro.
Wenig Eigenkapital
Auch mit Eigenkapital nur in Höhe der Nebenkosten ist eine Finanzierung oft möglich. Entscheidend sind Einkommen, Haushaltsrechnung und die passende Bank.
Erbbaurecht
In Lübeck gibt es Grundstücke im Erbbaurecht, etwa von Kirchengemeinden oder Stiftungen. Wichtig sind Restlaufzeit, Erbbauzins und die Zustimmung des Grundstückseigentümers – ich prüfe das vorab.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Holger Scharmann, Diplom-Ökonom, seit 2014 auf Baufinanzierung spezialisiert. Mein Büro in Stockelsdorf (Rudolf-Diesel-Str. 8) liegt nur rund 10 Autominuten von der Lübecker Innenstadt entfernt. Gern komme ich zu Ihnen nach Hause – oder wir sprechen per Telefon oder Video. Ich vergleiche für Sie über 400 Banken, binde Fördermittel ein und kümmere mich um die Unterlagen, bis das Geld ausgezahlt ist. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Lieber kurz sprechen? Ich rufe Sie zurück.
Nur Name und Telefonnummer – werktags melde ich mich in der Regel innerhalb von 2 Stunden. Kostenlos und unverbindlich.
- Diplom-Ökonom, seit 2014 auf Baufinanzierung spezialisiert
- Bankenübergreifender Vergleich – über 400 Banken
- IHK-registrierter Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO, Reg.-Nr. D-W-150-646G-27)
- Für Sie in der Regel ohne zusätzliche Kosten – die Vergütung zahlt die Bank (Erstinformation)
Oder direkt: 0176 – 622 530 67 · Mo–Fr 9–18 Uhr
Diese Unterlagen braucht die Bank
Alle Nachweise kompakt auf zwei Seiten zum Abhaken – für Angestellte, Selbständige, Rentner und die Immobilie, mit Hinweis, wo Sie was bekommen. Wer vollständig vorbereitet ist, bekommt schneller eine Zusage und oft den besseren Zins.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Lübeck
Was kostet ein Haus in Lübeck?
Laut Angebotspreisen (Stand Oktober 2026) im Schnitt rund 3.150 € pro Quadratmeter, je nach Stadtteil zwischen etwa 2.900 € und über 4.000 €. Ein Reihenhaus mit 120 m² liegt damit oft bei 350.000 bis 400.000 €, dazu kommen rund 12 % Kaufnebenkosten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lübeck?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Dazu kommen rund 2 % für Notar und Grundbuch und – beim Kauf über einen Makler – meist 3,57 % Provision. Insgesamt also etwa 12 % des Kaufpreises.
Kommen Sie für die Beratung nach Lübeck?
Ja. Mein Büro liegt in Stockelsdorf, nur wenige Minuten von Lübeck entfernt. Ich berate Sie gern bei Ihnen zu Hause, in meinem Büro oder per Telefon und Video.
Gibt es Förderung für den Hauskauf in Lübeck?
Je nach Situation kommen KfW-Programme (z. B. „Jung kauft Alt“ oder Wohneigentum für Familien) und Programme der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) infrage. Bedingungen und Verfügbarkeit ändern sich – ich prüfe den aktuellen Stand für Sie.
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Ein kurzes, kostenloses Gespräch genügt: Ich vergleiche Banken und Förderung für Sie und sage Ihnen ehrlich, was realistisch ist. Werktags melde ich mich innerhalb von 2 Stunden.