Ihre Baufinanzierung – auch mit wenig Eigenkapital
Ob erste eigene Wohnung, Haus mit Garten oder Neubau: Ich vergleiche für Sie die Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen, binde passende Fördermittel ein und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Viele Banken, ein Ansprechpartner
Statt bei jeder Bank einzeln anzufragen, vergleiche ich über führende Finanzierungsplattformen das Angebot zahlreicher Banken, Sparkassen und Versicherer.
Förderung inklusive
KfW- und IB.SH-Förderdarlehen können die Finanzierung deutlich verbilligen. Ich prüfe, was für Sie passt, und baue es direkt ein.
Persönlich bis zum Ende
Von der ersten Rechnung über die Unterlagen bis zur Auszahlung: Sie haben einen festen Ansprechpartner, der erreichbar ist.
Wenig Eigenkapital? Oft trotzdem machbar.
Viele glauben, ohne 20 % Eigenkapital gehe gar nichts. Das stimmt so nicht. Entscheidend ist das Gesamtbild: sicheres Einkommen, eine tragbare Rate und eine saubere Planung.
Wichtig sind vor allem die Kaufnebenkosten. In Schleswig-Holstein fallen allein 6,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler – zusammen oft rund 10 bis 12 % des Kaufpreises. Diese Kosten sollten nach Möglichkeit aus eigenen Mitteln kommen.
Ich zeige Ihnen ehrlich, was realistisch ist – und wo sich Wege öffnen, etwa durch Förderdarlehen, Eigenleistung oder eine angepasste Tilgung.
Für wen ich finanziere
- Erstkäufer, die den Schritt ins Eigentum gut vorbereiten möchten
- Familien mit Kindern – inklusive Prüfung von Familienförderungen
- Selbständige und Freiberufler, bei denen Banken genauer hinschauen
- Beamte, für die es oft besonders günstige Konditionen gibt
- Modernisierer, die Haus oder Wohnung energetisch fit machen wollen
So läuft Ihre Baufinanzierung ab
Erstgespräch
Wir klären Ihre Wünsche, Ihr Budget und was Sie sich monatlich leisten möchten – telefonisch, per Video oder persönlich.
Vergleich & Konzept
Ich rechne Varianten mit verschiedenen Banken, Zinsbindungen und Fördermitteln durch und erkläre Ihnen die Unterschiede verständlich.
Zusage & Begleitung
Unterlagen-Check, Antrag bei der Bank, Abstimmung mit Notar – und Begleitung bis zur Auszahlung.
Diese Unterlagen brauchen wir meist
- Personalausweis und Gehaltsnachweise der letzten Monate
- Bei Selbständigen: Steuerbescheide und BWA der letzten Jahre
- Nachweise über Eigenkapital
- Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Bei Neubau: Baubeschreibung und Kostenaufstellung
Keine Sorge: Sie bekommen von mir eine genaue Liste, und wir gehen die Unterlagen gemeinsam durch.
Zinsbindung läuft bald aus?
Wenn Sie bereits finanziert haben und Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren endet, lohnt sich ein frühzeitiger Vergleich. Oft lässt sich gegenüber dem Angebot der Hausbank deutlich sparen.
Sie möchten vor allem wissen, welche Förderung Ihnen zusteht?
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Orientierung gilt: Die monatliche Rate sollte so bemessen sein, dass nach allen Fixkosten noch ein gutes Polster bleibt. Ich rechne mit Ihnen eine Haushaltsrechnung durch – ehrlich und ohne Schönrechnen.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Für Sie ist die Beratung zur Baufinanzierung in der Regel ohne zusätzliche Kosten. Meine Vergütung erhalte ich von der finanzierenden Bank. Die Einzelheiten stehen in meiner Erstinformation und werden Ihnen vor Abschluss offengelegt.
Schadet eine Anfrage meiner Schufa?
Nein. Ich stelle zunächst nur Konditionsanfragen, die Ihre Bonität nicht verschlechtern. Ein Kreditantrag wird erst gestellt, wenn Sie sich für ein Angebot entschieden haben.
Wie lange dauert es bis zur Zusage?
Liegen alle Unterlagen vollständig vor, kommt eine Zusage oft innerhalb weniger Tage bis zwei Wochen – je nach Bank und Objekt.
Beraten Sie nur in Stockelsdorf?
Persönlich berate ich im Umkreis von rund 75 km um Stockelsdorf – also auch in Lübeck, Bad Schwartau, Ostholstein und Teilen des Hamburger Umlands. Darüber hinaus bundesweit per Telefon und Videocall.
Lassen Sie uns Ihre Finanzierung durchrechnen
Kurz anrufen oder Nachricht schicken – ich melde mich werktags in der Regel innerhalb von 2 Stunden.