Ihre Baufinanzierung – auch mit wenig Eigenkapital
Erste eigene Wohnung, Haus mit Garten oder Neubau? Ich vergleiche für Sie über 400 Banken, Sparkassen und Versicherer, binde Fördermittel ein und kümmere mich mit Ihnen um alle Unterlagen. Sie haben einen festen Ansprechpartner – von der ersten Rechnung bis zur Schlüsselübergabe.
Eine Anfrage statt zehn Bankgespräche
Sie müssen nicht von Bank zu Bank laufen. Ich vergleiche über führende Finanzierungsplattformen das Angebot von über 400 Banken, Sparkassen und Versicherern – Ihre Hausbank kann gerne mit dabei sein.
Keine Förderung verschenken
KfW- und IB.SH-Förderdarlehen können Ihre Finanzierung spürbar günstiger machen. Ich prüfe, was Ihnen zusteht, und baue es direkt mit ein.
Ein Ansprechpartner bis zum Schlüssel
Kein Callcenter, keine wechselnden Berater: Sie erreichen mich direkt – per Telefon, WhatsApp oder E-Mail. Werktags antworte ich innerhalb von 2 Stunden.
Wie viel Haus können Sie sich leisten?
Einkommen, Wunschrate und Eigenkapital eingeben – Sie sehen sofort Ihren möglichen Kaufpreis inklusive Nebenkosten.
Sie haben schon ein Objekt im Blick?
Schicken Sie mir das Exposé – ich schätze den Beleihungswert wie eine Bank ein und rechne drei Finanzierungsvarianten durch. Kompakt auf 2 Seiten als PDF.
Diese Unterlagen braucht die Bank
Alle Nachweise kompakt auf zwei Seiten zum Abhaken – für Angestellte, Selbständige, Rentner und die Immobilie, mit Hinweis, wo Sie was bekommen. Wer vollständig vorbereitet ist, bekommt schneller eine Zusage und oft den besseren Zins.
Baufinanzierung in Ihrer Nähe: Lübeck · Bad Schwartau · Reinfeld · Bad Oldesloe · Bad Segeberg · Eutin · Timmendorfer Strand · Ratzeburg · Mölln
Wenig Eigenkapital? Oft trotzdem machbar.
Viele glauben, ohne 20 % Eigenkapital gehe gar nichts. Das stimmt so nicht. Entscheidend ist das Gesamtbild: sicheres Einkommen, eine tragbare Rate und eine saubere Planung.
Wichtig sind vor allem die Kaufnebenkosten. In Schleswig-Holstein fallen allein 6,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler – zusammen oft rund 10 bis 12 % des Kaufpreises. Diese Kosten sollten nach Möglichkeit aus eigenen Mitteln kommen.
Ich zeige Ihnen ehrlich, was realistisch ist – und wo sich Wege öffnen, etwa durch Förderdarlehen, Eigenleistung, eine Schenkung aus der Familie oder Banken, die auch mit wenig Eigenkapital finanzieren.
Bei mir sind Sie richtig, wenn Sie …
- zum ersten Mal kaufen und den Schritt ins Eigentum gut vorbereiten möchten
- mit Ihrer Familie mehr Platz brauchen – inklusive Prüfung von Familienförderungen
- selbständig oder freiberuflich arbeiten und Banken bei Ihnen genauer hinschauen
- verbeamtet sind und die besonderen Beamtenkonditionen nutzen möchten
- Ihr Haus oder Ihre Wohnung modernisieren oder energetisch sanieren wollen
- lieber auf Portugiesisch beraten werden möchten – atendimento em português
So einfach läuft Ihre Baufinanzierung ab
Sie entscheiden – um alles andere kümmere ich mich.
Kostenloses Erstgespräch
In 20–30 Minuten klären wir Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Wunschrate – am Telefon, per Video oder bei Ihnen vor Ort.
Vergleich & Konzept
Ich rechne Varianten mit verschiedenen Banken, Zinsbindungen und Fördermitteln durch und zeige Ihnen die Unterschiede übersichtlich und verständlich.
Zusage & Begleitung
Ich prüfe Ihre Unterlagen, stelle den Antrag, beantworte die Rückfragen der Bank und stimme mich mit Notar und Makler ab – bis das Geld ausgezahlt ist.
Diese Unterlagen brauchen wir meist
- Personalausweis und Gehaltsnachweise der letzten Monate
- Bei Selbständigen: Steuerbescheide und BWA der letzten Jahre
- Nachweise über Eigenkapital
- Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Bei Neubau: Baubeschreibung und Kostenaufstellung
Keine Sorge: Sie bekommen von mir eine persönliche Liste, und wir gehen die Unterlagen gemeinsam durch. Fehlt etwas, sage ich Ihnen genau, wo Sie es bekommen.
Zinsbindung läuft bald aus?
Wenn Sie bereits finanziert haben und Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren endet, lohnt sich ein frühzeitiger Vergleich. Unterschreiben Sie das Verlängerungsangebot Ihrer Bank nicht ungeprüft – ein Vergleich lohnt sich fast immer.
Sie möchten vor allem wissen, welche Förderung Ihnen zusteht?
Lieber kurz sprechen? Ich rufe Sie zurück.
Nur Name und Telefonnummer – werktags melde ich mich in der Regel innerhalb von 2 Stunden. Kostenlos und unverbindlich.
- Diplom-Ökonom, seit 2014 auf Baufinanzierung spezialisiert
- Bankenübergreifender Vergleich – über 400 Banken
- IHK-registrierter Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO, Reg.-Nr. D-W-150-646G-27)
- Für Sie in der Regel ohne zusätzliche Kosten – die Vergütung zahlt die Bank (Erstinformation)
Oder direkt: 0176 – 622 530 67 · Mo–Fr 9–18 Uhr
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Orientierung gilt: Die monatliche Rate sollte so bemessen sein, dass nach allen Fixkosten noch ein gutes Polster bleibt. Ich rechne mit Ihnen eine Haushaltsrechnung durch – ehrlich und ohne Schönrechnen.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Für Sie ist die Beratung zur Baufinanzierung in der Regel ohne zusätzliche Kosten. Meine Vergütung erhalte ich von der finanzierenden Bank. Die Einzelheiten stehen in meiner Erstinformation und werden Ihnen vor Abschluss offengelegt.
Warum nicht einfach zur Hausbank gehen?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Konditionen anbieten. Ich vergleiche über 400 Banken, Sparkassen und Versicherer – Ihre Hausbank darf gerne mit im Vergleich sein. So sehen Sie schwarz auf weiß, welches Angebot am besten zu Ihnen passt.
Meine Bank hat abgelehnt – haben Sie trotzdem eine Chance?
Oft ja. Jede Bank hat eigene Regeln, etwa beim Eigenkapital, bei Selbständigen oder bei befristeten Verträgen. Eine Absage bei einer Bank heißt nicht, dass keine Bank finanziert. Schildern Sie mir Ihre Situation – ich sage Ihnen ehrlich, was möglich ist.
Schadet eine Anfrage meiner Schufa?
Nein. Ich stelle zunächst nur Konditionsanfragen, die Ihre Bonität nicht verschlechtern. Ein Kreditantrag wird erst gestellt, wenn Sie sich für ein Angebot entschieden haben.
Wie lange dauert es bis zur Zusage?
Liegen alle Unterlagen vollständig vor, kommt eine Zusage oft innerhalb weniger Tage bis zwei Wochen – je nach Bank und Objekt.
Beraten Sie nur in Stockelsdorf?
Persönlich berate ich im Umkreis von rund 75 km um Stockelsdorf – also auch in Lübeck, Bad Schwartau, Ostholstein und Teilen des Hamburger Umlands. Darüber hinaus bundesweit per Telefon und Videocall.
Lassen Sie uns Ihre Finanzierung durchrechnen
Kurz anrufen oder Nachricht schicken – ich melde mich werktags in der Regel innerhalb von 2 Stunden.