Financiamento imobiliário na Alemanha – em português
Você é brasileiro ou português e mora na Alemanha? Comprar um imóvel aqui é possível – mas os bancos, os documentos e as regras são diferentes. Eu explico tudo em português, comparo para você as ofertas de mais de 400 bancos alemães e cuido da papelada junto com você – até a entrega das chaves.
Tudo em português
Conversas, explicações e dúvidas na sua língua – sem mal-entendidos em uma das decisões mais importantes da sua vida.
Mais de 400 bancos, um contato
Comparo as ofertas de mais de 400 bancos e caixas econômicas alemãs e sei quais bancos aceitam o seu perfil – também quando o seu banco já disse não.
Online em toda a Alemanha
Atendimento por telefone, vídeo ou WhatsApp em toda a Alemanha – e presencial na região de Lübeck e Hamburgo.
Comece por aqui – gratuito
Três formas gratuitas, em português, de se preparar antes de falar com o banco.
Calculadora: quanto de casa posso comprar?
Veja em 2 minutos qual prestação cabe no seu orçamento e qual preço de imóvel é realista – com todos os custos da compra. O resultado eu envio por WhatsApp ou e-mail.
Calcular agora →Checklist dos documentos
Todos os documentos que o banco alemão pede, em português – com os termos em alemão e onde conseguir cada um.
Receber a checklist ↓Tira-dúvidas ao vivo
Toda primeira quinta-feira do mês, às 19h, respondo ao vivo as suas perguntas – online pelo Google Meet, 45 minutos, gratuito.
Quero participar →📘 Guia: comprar imóvel na Alemanha sendo brasileiro – o passo a passo
📊 SCHUFA: o que é e como melhorar a sua
📖 Palavras difíceis? Dicionário: 46 palavras alemãs do financiamento explicadas
Os documentos que o banco alemão pede
Todos os documentos em duas páginas para marcar – para empregados, autônomos, aposentados e para o imóvel, com os termos em alemão entre parênteses e onde conseguir cada um. Quem chega preparado ao banco recebe a aprovação mais rápido.
O que os bancos alemães querem ver
Para estrangeiros, os bancos na Alemanha costumam olhar alguns pontos com mais atenção. Cada banco tem regras diferentes – por isso a escolha certa do banco faz toda a diferença.
- Autorização de residência: cidadãos portugueses (UE) têm as mesmas condições que alemães. Para brasileiros, muitos bancos preferem residência permanente ou de longo prazo – mas há bancos que também financiam com visto por prazo determinado.
- Renda estável: de preferência contrato de trabalho por tempo indeterminado e período de experiência concluído.
- Histórico de crédito na Alemanha (SCHUFA): uma SCHUFA limpa é muito importante.
- Capital próprio: pelo menos os custos adicionais da compra (impostos, cartório, registro e eventual corretor).
Custos adicionais na compra
Além do preço do imóvel, na Alemanha há custos que o banco normalmente não financia:
- Imposto de transmissão (Grunderwerbsteuer): 3,5 % a 6,5 %, conforme o estado – em Schleswig-Holstein 6,5 %
- Cartório e registro de imóveis: cerca de 2 %
- Corretor (se houver): até 3,57 %
Valores aproximados. Eu calculo com você os custos exatos para o seu caso.
Como posso ajudar
Comprar ou construir
Apartamento ou casa – também para quem compra pela primeira vez ou tem pouco capital próprio.
Refinanciamento
O prazo de juros fixos (Zinsbindung) do seu financiamento está acabando? Comparo a renovação do seu banco com outras ofertas.
Incentivos (KfW)
Programas de crédito com juros reduzidos para compra, construção e reforma energética – eu verifico o que vale para você.
Como funciona
Primeira conversa
Gratuita e sem compromisso, em português – por telefone, vídeo ou WhatsApp.
Análise e comparação
Verifico os seus documentos, calculo o seu orçamento e comparo bancos que aceitam o seu perfil.
Aprovação e acompanhamento
Ajudo com toda a papelada em alemão – até a liberação do crédito e a assinatura no cartório.
Perguntas frequentes
Brasileiros podem financiar um imóvel na Alemanha?
Sim. É importante ter residência legal, renda estável na Alemanha e um bom histórico na SCHUFA. Os bancos têm exigências diferentes quanto ao tipo e à validade da autorização de residência – eu sei quais bancos são mais flexíveis.
Quanto capital próprio eu preciso?
O ideal é ter pelo menos os custos adicionais da compra (cerca de 10 % a 12 % do preço em Schleswig-Holstein). Com mais capital próprio, os juros ficam melhores. Em alguns casos também é possível com menos – vamos analisar juntos.
Quanto custa a sua consultoria?
Para você, a consultoria de financiamento imobiliário normalmente não tem custo adicional – a minha remuneração é paga pelo banco. Os detalhes estão na minha informação inicial (em alemão).
Os contratos serão em português?
Não – os contratos com o banco e no cartório são em alemão. Por isso eu explico cada passo em português, para que você saiba exatamente o que está assinando. No cartório, se necessário, pode ser contratado um intérprete.
Você atende fora da região de Lübeck?
Sim. Atendo em toda a Alemanha por telefone, vídeo e WhatsApp. Presencialmente, na região de cerca de 75 km ao redor de Stockelsdorf/Lübeck.
Vamos conversar?
Mande uma mensagem pelo WhatsApp ou preencha o formulário – respondo em português, normalmente em até 2 horas em dias úteis.
Comprar um imóvel na Alemanha?
Primeira conversa gratuita e sem compromisso – em português, por telefone, vídeo ou WhatsApp.