„Bekomme ich das finanziert?“
Sie haben ein Exposé und wollen wissen, wie viel Eigenkapital Sie brauchen und welche Rate realistisch ist.
- Exposé
- Energieausweis
- grob: Eigenkapital und Haushaltsnetto
Kostenlos & unverbindlich
Ist Ihre Wunschimmobilie finanzierbar?
Ich schätze das Objekt vorab so ein, wie es eine Bank tun würde – und Sie wissen, woran Sie sind, bevor Sie Zeit in Besichtigungen und Bankgespräche stecken.
- Beleihungswert wie bei der Bank statt Bauchgefühl
- Eigenkapital- und Darlehensbedarf in drei Varianten
- Tipps zur Immobilie: Pflichten, Modernisierung, Förderung
- Kompakt auf 2 Seiten als PDF – in der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen
Holger Scharmann · Diplom-Ökonom · Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO
Finanzierungscenter StockelsdorfSeite 1 von 2
Finanzierbarkeits-Check Immobilie
Beispiel: Einfamilienhaus, Baujahr 1981, Kreis Herzogtum Lauenburg
Kauf finanzierbar: mit Eigenkapital ab ca. 34.000 €
Kauf + Modernisierung: mit passender Bank und Förderung
Vor Kaufvertrag klären: Wohnfläche, Genehmigungen, Dach
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Beleihungswert (Ø Bank) | ca. 170.000 € |
| Darlehen Kauf + Modernisierung | ca. 236.000 € |
Für wen ist der Check?
Ob Sie kaufen, vermitteln oder verkaufen – die Frage ist immer dieselbe: Was gibt eine Bank für dieses Objekt?
Finanzierbarkeit vor der Besichtigung
Ihre Interessenten wissen früh, ob es passt – das spart Besichtigungen und Absprünge kurz vor dem Notar.
- Exposé und Energieausweis
- gern: Wohnflächenberechnung, Grundbuch, Flurkarte
- Check pro Objekt wiederverwendbar
Was ist Ihr Haus aus Bankensicht wert?
Ein realistischer Preis verkauft schneller. Sie sehen, was Käufer bei einer Bank finanziert bekommen.
- Flurkarte und Bauzeichnungen
- Wohnflächenberechnung, Energieausweis
- Fotos, Liste der Modernisierungen
Das steht in Ihrem Check
Zwei Seiten, klar gegliedert – zum Weitergeben an Partner, Bank oder Makler.
- Ergebnis auf einen BlickAmpel: Was passt, was mit Eigenkapital geht, was vor dem Kauf zu klären ist.
- Werteinschätzung wie bei der BankBoden- und Gebäudewert, Sicherheitsabschläge, Beleihungswert und Beleihungsgrenzen.
- Tipps zur ImmobilieWohnfläche, Grundbuch, Pflichten nach dem Kauf, Heizung, Förderprogramme.
- Modernisierung mit KostenrahmenWas ist Pflicht, was sinnvoll – und was kostet es ungefähr?
- FinanzierungsvorschlagDrei Varianten mit Gesamtbedarf, nötigem Eigenkapital und Darlehensbetrag – die Monatsrate rechnen wir im Gespräch mit Ihren Konditionen.
- Datenbasis transparentSie sehen, welche Unterlagen eingeflossen sind und wie belastbar das Ergebnis ist.
So einfach geht’s
Unterlagen senden
Formular ausfüllen und Exposé, Energieausweis & Co. per E-Mail oder WhatsApp nachreichen.
Einschätzung wie bei der Bank
Ich bewerte Objekt, Lage und Zustand und rechne die Finanzierung in drei Varianten durch.
PDF + kurzes Gespräch
Sie erhalten den Check persönlich von mir – auf Wunsch mit einem 15-Minuten-Gespräch dazu.
Finanzierbarkeits-Check anfragen
Häufige Fragen
Was kostet der Finanzierbarkeits-Check?
Nichts. Der Check ist kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie danach eine Finanzierung mit mir umsetzen möchten, freue ich mich – müssen Sie aber nicht.
Wie schnell bekomme ich das Ergebnis?
In der Regel innerhalb von 1–2 Werktagen nach Eingang der Unterlagen. Ich prüfe jede Auswertung persönlich, bevor sie an Sie geht.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Für eine erste Einschätzung reichen Exposé und Energieausweis. Belastbarer wird es mit Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Flurkarte und einer Liste der Modernisierungen. Bei Neubauten: Bau- bzw. Kaufvertrag, Baubeschreibung und Zahlungsplan. Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag, Erbbaugrundbuch und aktueller Erbbauzins.
Geht der Check auch bei Erbbaurecht?
Ja. Beim Erbbaurecht bewertet die Bank nur das Gebäude, nicht das Grundstück – der Beleihungswert fällt deshalb niedriger aus. Wichtig sind die Restlaufzeit (das Darlehen sollte in der Regel mindestens 10 Jahre vor Ablauf getilgt sein), die Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Grundschuld und der Erbbauzins, der wie eine zusätzliche Monatsbelastung zählt. Genau das prüfe ich im Check und zeige, welche Banken dafür infrage kommen.
Ist das ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Der Check ist eine unverbindliche Einschätzung, angelehnt an die Bewertungsregeln der Banken. Er ersetzt kein Gutachten nach § 194 BauGB; die verbindliche Bewertung nimmt die finanzierende Bank vor.
Was passiert mit meinen Unterlagen?
Ich nutze sie ausschließlich für Ihre Anfrage und gebe sie nicht ohne Ihre Zustimmung weiter. Auf Wunsch lösche ich sie nach der Auswertung.
Ich bin Makler – kann ich den Check regelmäßig nutzen?
Gern. Schicken Sie mir Ihre Objekte, Sie erhalten den Check als PDF zum Weitergeben an Ihre Interessenten. Sprechen Sie mich an, dann stimmen wir den Ablauf ab.
Hinweis: Alle Angaben im Check sind unverbindliche Einschätzungen auf Basis der übermittelten Unterlagen und öffentlich verfügbarer Marktdaten. Zinsangaben sind Beispielwerte ohne Gewähr. Eine Finanzierungszusage kann nur die Bank nach Prüfung der persönlichen Verhältnisse erteilen.
Lieber direkt sprechen?
Buchen Sie sich einen Termin oder rufen Sie an – Mo–Fr 9–18 Uhr, persönlich im Umkreis von 75 km um Stockelsdorf, bundesweit per Video.