Baufinanzierung in Timmendorfer Strand und Scharbeutz – persönlich und vor Ort
Wohnen, wo andere Urlaub machen: An der Lübecker Bucht sind Eigenheim, Zweitwohnung und Ferienwohnung gefragt – und jedes wird von Banken anders bewertet. Ich finde für Sie die Finanzierung, die zu Ihrem Vorhaben passt.
- Über 400 Banken im Vergleich
- Erstgespräch kostenlos & unverbindlich
- Antwort werktags innerhalb von 2 Stunden
Durchschnittliche Angebotspreise lt. immoportal.com, Stand Oktober 2026. Tatsächliche Kaufpreise liegen oft darunter und schwanken stark nach Lage, Baujahr und Zustand.
Der Immobilienmarkt an der Lübecker Bucht
Timmendorfer Strand und Scharbeutz gehören zu den teuersten Orten Schleswig-Holsteins. In Timmendorfer Strand werden Häuser im Schnitt für rund 4.780 € und Wohnungen für rund 6.300 € pro Quadratmeter angeboten. In Scharbeutz liegen Häuser bei rund 4.100 € und Wohnungen bei rund 6.220 € pro Quadratmeter. Zuletzt haben die Angebotspreise für Wohnungen etwas nachgegeben.
Entscheidend ist, wofür Sie die Immobilie nutzen: Für ein Eigenheim, eine Zweitwohnung oder eine Ferienwohnung zur Vermietung gelten bei den Banken unterschiedliche Regeln.
Was kostet eine Immobilie in Timmendorfer Strand und Scharbeutz? Zwei Beispiele
Mit Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein: 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Makler.
Haus in Scharbeutz, 120 m²
| Kaufpreis (120 m² × 4.098 €) | 492.000 € |
| + Kaufnebenkosten (ca. 12 %) | 59.000 € |
| – Eigenkapital | 100.000 € |
| Benötigtes Darlehen | 451.000 € |
Ihre Monatsrate hängt von Zins, Tilgung und Bank ab – jetzt mit eigenen Werten berechnen.
Wohnung in Timmendorfer Strand, 60 m²
| Kaufpreis (60 m² × 6.296 €) | 378.000 € |
| + Kaufnebenkosten (ca. 12 %) | 46.000 € |
| – Eigenkapital | 120.000 € |
| Benötigtes Darlehen | 303.000 € |
Ihre Monatsrate hängt von Zins, Tilgung und Bank ab – jetzt mit eigenen Werten berechnen.
Vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr, kein Finanzierungsangebot. Ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung möglich ist, hängt von Einkommen, Eigenkapital, Objekt und Bank ab.
Worauf es in Timmendorfer Strand und Scharbeutz ankommt
Eigenheim, Zweit- oder Ferienwohnung?
Banken verlangen für Ferien- und Zweitwohnungen oft mehr Eigenkapital und rechnen Mieteinnahmen vorsichtig an. Ich kenne die Banken, die hier mitgehen.
Ferienvermietung erlaubt?
Ob eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden darf, hängt vom Bebauungsplan und von der Teilungserklärung ab. Das sollte vor dem Kauf geklärt sein.
Zweitwohnungsteuer einplanen
Viele Ostseegemeinden erheben eine Zweitwohnungsteuer. Fragen Sie bei der Gemeinde nach und rechnen Sie sie in die laufenden Kosten ein.
Exposé vorab prüfen lassen
Mit dem kostenlosen Finanzierbarkeits-Check sehen Sie vor der Besichtigung, wie eine Bank das Objekt einschätzt und wie viel Eigenkapital nötig ist.
Anschlussfinanzierung
Endet Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren, lohnt ein Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank – bis zu fünf Jahre im Voraus können Sie sich die Konditionen sichern.
Hohe Preise – solide planen
Bei Quadratmeterpreisen über 4.000 € zählt jede Annahme. Ich rechne mit Ihnen konservativ – damit die Finanzierung auch nach der Zinsbindung tragbar bleibt.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
Holger Scharmann, Diplom-Ökonom, seit 2014 auf Baufinanzierung spezialisiert. Mein Büro in Stockelsdorf (Rudolf-Diesel-Str. 8) liegt nur rund 20 Autominuten von der Lübecker Bucht entfernt. Gern komme ich zu Ihnen nach Hause – oder wir sprechen per Telefon oder Video. Ich vergleiche für Sie über 400 Banken, binde Fördermittel ein und kümmere mich um die Unterlagen, bis das Geld ausgezahlt ist. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Lieber kurz sprechen? Ich rufe Sie zurück.
Nur Name und Telefonnummer – werktags melde ich mich in der Regel innerhalb von 2 Stunden. Kostenlos und unverbindlich.
- Diplom-Ökonom, seit 2014 auf Baufinanzierung spezialisiert
- Bankenübergreifender Vergleich – über 400 Banken
- IHK-registrierter Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO, Reg.-Nr. D-W-150-646G-27)
- Für Sie in der Regel ohne zusätzliche Kosten – die Vergütung zahlt die Bank (Erstinformation)
Oder direkt: 0176 – 622 530 67 · Mo–Fr 9–18 Uhr
Diese Unterlagen braucht die Bank
Alle Nachweise kompakt auf zwei Seiten zum Abhaken – für Angestellte, Selbständige, Rentner und die Immobilie, mit Hinweis, wo Sie was bekommen. Wer vollständig vorbereitet ist, bekommt schneller eine Zusage und oft den besseren Zins.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Timmendorfer Strand und Scharbeutz
Was kostet eine Immobilie in Timmendorfer Strand und Scharbeutz?
Laut Angebotspreisen (Stand Oktober 2026) liegen Häuser in Timmendorfer Strand bei rund 4.780 € und in Scharbeutz bei rund 4.100 € pro Quadratmeter, Wohnungen in beiden Orten bei über 6.000 € pro Quadratmeter. Dazu kommen rund 12 % Kaufnebenkosten. Tatsächliche Kaufpreise schwanken stark nach Lage und Meernähe.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Timmendorfer Strand und Scharbeutz?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Dazu kommen rund 2 % für Notar und Grundbuch und – beim Kauf über einen Makler – meist 3,57 % Provision. Insgesamt also etwa 12 % des Kaufpreises, die in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden.
Kommen Sie für die Beratung nach Timmendorfer Strand und Scharbeutz?
Ja. Mein Büro in Stockelsdorf liegt nur rund 20 Autominuten von der Lübecker Bucht entfernt. Ich berate Sie gern bei Ihnen zu Hause, in meinem Büro oder per Telefon und Video.
Finanzieren Banken auch Ferienwohnungen an der Ostsee?
Ja, aber meist mit strengeren Bedingungen als beim Eigenheim: mehr Eigenkapital und eine vorsichtige Anrechnung der Mieteinnahmen. Wichtig ist auch, dass die Ferienvermietung rechtlich erlaubt ist.
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Ein kurzes, kostenloses Gespräch genügt: Ich vergleiche Banken und Förderung für Sie und sage Ihnen ehrlich, was realistisch ist. Werktags melde ich mich innerhalb von 2 Stunden.